Дострокове погашення іпотечного кредиту

Дострокове погашення іпотечного кредиту краще достроково

«Згідно з стандартних умов будь-іпотечної програми клієнт може в будь-який час, не маючи по кредиту штрафів і обмежень, зробити часткове або повне дострокове погашення. Поточні законодавство забороняє банкам накладати мораторій або штрафи на дострокове погашення. Для початку позичальник обов’язково повинен приїхати в банк і написати заяву на виконання даної дії, а далі банк відповідно до умов кредитної програми робить перерахунок по кредиту », – розповідає Олексій Новіков, керівник Іпотечного центру Est-a-Tet.Технологія перерахунку при частковому і повному достроковому погашенні практично у всіх банках стандартна. При частковому достроковому погашенні існує два варіанти перерахунку відсотків виходячи із залишку суми заборгованості. У першому випадку банк може перерахувати для клієнта розмір щомісячного платежу в сторону зменшення, у другому – скоротити термін кредитування і залишити такий же платіж. Вибір варіанту перерахунку залежить від того, наскільки швидко позичальник планує повністю погасити кредит і його фінансового становища. Є він бажає платити менше відсотків банку і розмір щомісячних платежів для нього цілком «підйомний», то вигідніше при частковому достроковому погашенні перерахувати термін кредиту. Пов’язано це з тим, що спочатку в тілі щомісячних платежів по кредиту частка відсотків становить майже 90%, тоді як у міру погашення кредиту в тілі платежів зростає частка основного боргу, і зменшуються виплати відсотків. Коли робиться перерахунок кредиту зі зменшенням терміну кредитування, то в тілі щомісячних платежів сума основного боргу виростає, а відсотки скорочуються.

Дострокове погашення іпотечного кредиту може перерахувати для

Однак така схема підходить далеко не для всіх позичальників. Наприклад, якщо кредит був узятий на значну суму з розрахунком на продаж наявного житла і можливістю часткового дострокового погашення, а розмір щомісячних платежів відчутно впливає на фінансове становище позичальника, то для нього краще достроково погасивши кредит, зменшити свої щомісячні платежі, тим самим полегшивши фінансове навантаження і спокійно продовжуючи виплачувати кредит. «Якщо позичальник при оформленні іпотеки спочатку розуміє, що зможе зробити дострокове погашення, то дуже важливо відразу звернути увагу на можливі варіанти погашення кредиту, оскільки не всі банки пропонують відразу обидва варіанти. Наприклад, в «Сбербанк Росії" не передбачається погашення кредиту зі зменшенням терміну кредитування », – підкреслює Олексій Новіков. Залежно від умов кредитування в кожному банку є обмеження по мінімальній сумі часткового дострокового погашення, як правило, вона складає не менше 10 000 гривень плюс щомісячний платіж по кредиту. Також можливі різні правила щодо приїзду клієнта для оформлення дострокового погашення: деякі банки просять заздалегідь приїжджати, наприклад за три дні, і спочатку написати заяву, деякі – готові відразу прийняти заявку і зробити перерахунок.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ