Зміни на ринку пайового будівництва

Зміни на ринку пайового будівництва отримувати фінансові

Багато російських сім’ї замислюються про іпотеку, але історії ошуканих пайовиків часто зупиняють росіян. У ЗМІ регулярно з’являються повідомлення про те, як люди десятиліттями намагаються отримати свої квартири і будинки або хоча б повернути гроші. Питання це намагалися піднімати багато років, однак проблеми в законодавстві, а також лобісти забудовників заважали вирішенню проблеми.Теми пайового будівництва і купівлі-продажу нового житла обговорювалися в Казані. Першим віце-прем’єром Шуваловим була поставлена ​​задача до 2020 року перейти на нову систему придбання готового житла. Основним нововведенням буде змінена схема фінансування: посередником при укладанні договору з пайовиків буде виступати банк. Великі фінансові структури мають більше можливостей з нагляду за діяльністю будівельних організацій та будуть покликані забезпечити прозорість розрахунків між учасниками угоди. Більш того, на відміну від саморегульованого девелоперського ринку, за банками тепер «наглядає» потужний мегарегулятора в обличчі ЦБ.О повної ліквідації діючої зараз схеми пайового будівництва не йдеться. Забудовники також зможуть залучати засоби громадян на ранніх етапах будівництва. Просто тепер їм буде необхідно більш відповідально підходити до заповнення будівельних декларацій і отримувати фінансові гарантії, які дозволять громадянам не боятися втратити всі свої накопичення через непрофесіоналізм або неохайності окремих компаній.

Зміни на ринку пайового будівництва перш за все

«Потрібно зробити так, щоб проект з моменту, коли починається і публікується проектна декларація, був під контролем фінансового або банківської установи. І щоб гроші, які громадяни здають на будівництво будинку, йшли на конкретний будинок, а не так, щоб на ці гроші добудовували попередні обіцяні проекти, щоб ми самі своїми руками не сприяли зростанню і нарощування пірамідних схем », – підкреслив віце-премьер.Крупние державні банки, такі як «Сбербанк» і ВТБ, вже давно застосовують систему фінансових гарантій в договорах між девелоперами і пайовиками-клієнтами банків. Тому для фінансових установ з державною участю подібна практика вже знайома. «У банку існує налагоджена стратегія, що дозволяє ефективно контролювати використання засобів, що надаються, а також гарантувати завершення будівництва проектів в найкоротші терміни», – повідомили в прес-службі ВТБ.Воплощеніем в життя озвучених доручень Шувалова займеться створена при Міністерстві будівництва і ЖКГ робоча група на чолі із заступником міністра Наталею Антіпіной.Експерти вважають пропозицію першого віце-прем’єра проривом у справі захисту прав пайовиків і говорять про те, що питання більш ретельного нагляду за діяльністю девелоперів в рамках пайової будівництва назріло давно. « нові норми, запропоновані Шуваловим, абсолютно зрозумілі і спираються на міжнародний досвід, – вважає керівник групи експертів Торгово-промислової палати (ТПП) Сергій Прущак.

– Пайовики в нашій країні сьогодні як і раніше не захищені, незважаючи на федеральний закон № 224. Скандали, пов’язані з кинутими недобудовами, зниклими забудовниками і тисячами постраждалих покупців квартир, вже давно стали повсякденністю і нікого не дивують. А рішення цієї проблеми досить просте – за відносинами девелопера і пайовиків повинен бути контроль, в даному випадку третьої сторони, зацікавленої в кінцевому результаті. Це може бути держава, а ще краще якийсь фінансовий інститут, що страхує ризики покупця і дуже добре підкований юридично. Саме це і пропонує уряд сьогодні. І такий підхід можна тільки вітати. І хоча деякі девелопери сьогодні йому чинять опір – подивіться, який галас піднявся, коли пропозиція Шувалова було озвучено – майбутнє за такою моделлю, яка в дійсності вигідна всім – і перш за все сумлінним забудовникам, націленим на роботу на стабільному ринку ».

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ